李嘉诚10亿英镑造城

项目概述：伦敦东伦敦德普特福德区的“香港城

一、定位与规模

坐落于伦敦泰晤士河畔的德普特福德区，紧邻繁华的金丝雀码头，一块占地约16.6公顷的宝地正逐渐崛起。相当于大约23个足球场的面积，这里即将崛起一座新型社区——“香港城”。

二、规划细节解读

1. 住宅与配套设施：计划中的住宅包括3栋高达40层的高层住宅楼，其中525套作为福利房以满足当地需求，剩余的则为商品房满足各类购房者的需求。配套设施相当丰富，包括商务空间如酒店、商场和办公室，还有两所小学，以及公共交通站点和步行/自行车道，全方位满足居民生活所需。

2. 历史遗址的尊重与保护：此项目地块曾是16世纪的德普特福德皇家造船厂遗址，因此在开发过程中不仅要追求现代化，还要兼顾历史文化的保护和传承。

三、开发历程回顾

该项目的开发历程可谓一波三折。和记黄埔于2005年以1亿英镑购得此地块，但因规划争议和环保问题而长期搁置。经过多次沟通和调整，终于在2014年获得了时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊的初步批准。而在经过多轮审批后，项目终于在2020年7月获得了动工的许可。整个项目分为三期开发，首期是8号地块，后续地块还需进一步审批。

四、商业逻辑与舆论纷争

此项目瞄准了移民英国的香港人群，结合英国对港人的“居英权”政策，使得项目的潜在购房需求尤为旺盛。项目的成功获批不仅体现了和记黄埔的商业智慧，也与首相鲍里斯·约翰逊的支持不无关系。关于此项目的舆论评价不一，有人称赞李嘉诚“低买高卖”的策略精准，也有人质疑其将资本转移至海外而非投资本土市场。

五、经济与社会的双重影响

1. 区域振兴与就业岗位创造：此项目预计将为东伦敦的废弃工业区带来活力，创造大量的就业机会，并与周边的港资地产项目形成聚集效应。

2. 风险与挑战并存：英国脱欧及经济的不确定性对项目的长期收益构成挑战。高密度的开发对区域基础设施的承载能力也提出了更高的要求。

这一项目不仅是李嘉诚海外投资的标志性案例，更是商业策略与地缘政治交织的典范。其长期效益还需时间的验证，但无疑为伦敦东伦敦地区带来了翻天覆地的变化与机遇。