上海房价会跌吗

区域分化下的上海房价走势

一、区域分化明显

上海房地产市场呈现鲜明的区域分化特点。远郊区域如松江、青浦、金山等地，因产业和人口支撑不足，房价下跌态势明显。至2024年，这些区域的房价跌幅已达到30%-47.5%，预计至2025年仍有15%-20%的下跌空间，最高跌幅甚至可能达到惊人的30%。而在市中心区域如黄浦、徐汇等核心地段，房价相对稳定。尽管在高端稀缺房产领域价格保持平稳或小幅上涨，但在中低端新盘市场中泡沫破裂的风险正在加剧。这一市场格局愈发凸显上海房地产市场的复杂性和多样性。

二、市场调整持续

尽管在2025年3月市场出现了回暖迹象，如部分次新房成交价上涨，但全市约90%的板块房价并未实现实质性上涨。次新房大户型成交量和价格仍然低于去年同期水平。目前全市房价尚未止跌，但随着成交量逐步攀升，预计止跌板块数量将有所增加。市场调整仍在继续，购房者需保持谨慎态度。

三、专家与机构观点聚焦

复旦大学知名教授王德峰认为当前市场调整尚未结束，房价可能面临“断崖式下跌”，对于购房行为提出了谨慎的忠告。分析工具如DeepSeek等预测，在即将到来的年份里上海房价整体面临压力，远郊区域泡沫破裂风险加剧，市中心部分区域虽然跌幅可控但仍需谨慎对待中低端楼盘价格回调风险。这些专业观点为市场参与者提供了宝贵的参考信息。

四、总结分析

综合以上分析可见，上海房价在2025年仍处于下行周期。远郊区域跌幅显著，而市中心区域相对抗跌。购房者在进行房地产决策时应重点关注不同区域的抗跌能力以及房源类型特性，避免盲目入场造成不必要的损失。市场分化的格局要求投资者具备更加精准的市场洞察力和风险评估能力。