物业办理入住流程事件分析 物业入住小区入住流

分析物业入住流程事件，揭示小区物业服务存在的问题

在物业办理入住流程中，发现小区物业服务存在诸多问题。业主委员会的成立率较低，缺乏专业人员的管理。这使得业主的权益难以得到有效的维护，也无法对物业公司的服务进行有效的监督。物业公司管理水平不高，服务质量参差不齐，这导致小区的环境卫生状况脏乱差，车辆乱停乱放现象严重。小区公共设施破损严重，部分设施无人维护，给居民的生活带来了极大的不便。

针对上述问题，社区党委积极协调相关部门进行整改，加强宣传教育，提高居民的文明素质。根据南宁市的相关法规，为了确保公租房的公开、公正、公平分配，发布了关于报名选房分配的通告。

通告中详细列出了第七批南宁市本级公租房的房源情况，涉及20个小区、共3056套。这些公租房的租金标准和物业服务费按所在小区的标准执行。具体的房源包括不同户型的公租房，如单间配套、一房一厅、二房一厅等，分别位于南宁市各个区域。

报名范围限定为已取得南宁市公租房保障资格尚未实物配租的家庭和个人。报名时间为2022年11月7日9:00至2022年11月9日24:00。

二、报名方式

想要参与此次公租房报名，您可以选择线上或线下的方式进行。

1. 线上报名

通过“南宁住建”或“邕有家”线上报名系统，轻松完成报名操作。如有任何疑问，可拨打操作咨询电话：18376605016。

2. 线下报名指导

如果您更倾向于线下报名，只需携带身份证和手机，前往凤岭北苑南宁市保障住房服务大厅（青秀区大渌岭路53号凤岭北苑4号楼1楼）。在这里，工作人员会为您提供引导帮助，完成用户注册后，按照操作规程进行报名。线下报名指导的时间为11月7日至11月9日，上午9:00至下午5:00。

如何前往？乘坐29路、105路、106路公交车至站南一支路口站，或是乘坐地铁1号线至火车东站，从A出口出发，步行约1.5公里即可到达。如有任何疑问，可拨打咨询电话：0771-3821126或0771- 5684179。

四、配租户型标准

在报名期间，根据家庭人数，您可以申请不同种类的公租房户型。

1. 实物配租保障人口为1人的家庭，可申请单间配套户型；

2. 实物配租保障人口为2人的家庭，可选择一房一厅或单间配套等户型；

3. 实物配租保障人口为3人的家庭，根据家庭成员情况，可申请一房一厅、单间配套等户型；

4. 实物配租保障人口为4人及以上的家庭，可选择两房一厅或一房一厅等户型。

请注意，一户家庭只能申请和配租一套公租房。

五、确定选房资格名单和选房顺序

报名时间截止后，市住房保障部门将根据申请家庭的保障资格和公租房选房规则，按照申请户数与供应房源数量的比例，确定选房资格名单和选房顺序，并在南宁市住房和城乡建设局网站上公示5日。

排序规则：选房资格名单和选房顺序按照申请家庭保障资格核准通过时间顺序确定。因批量审核而获得的保障资格，按照资格编号顺序确定。

优先规则：符合一定条件的家庭可优先获得实物配租。这些条件包括：孤寡老人、享受城市居民最低生活保障的家庭和个人、分散供养的特困人员等。同年度取得保障资格的家庭中，A类城市低收入家庭和个人保障资格的轮候家庭和个人也享有优先权。若保障资格核准为同一时间，B类保障资格的轮候家庭可优先于用人单位集中申请取得资格的轮候家庭进行排序。优先配租家庭数占项目可选房源数的比例不超过本次分配房源的50%。具体规则如下：

1. 当优先配租家庭数小于该公租房项目可选房源数的50%时，优先配租家庭直接获得选房资格，剩余房源作为非优先配租家庭的可选房源；

2. 当优先配租家庭数大于该公租房项目可选房源数的50%时，只有排序在可选房源数前的优先配租家庭可直接获得选房资格；超出部分需与其他轮候家庭重新排序确定剩余房源的选房资格；

3. 若仍未能入围本批次选房，在参加下一批次的实物配租报名时，需重新提交优先材料审核。

六、选房分配及合同签订

选房资格名单和选房顺序确定后，市住房保障部门将通过“南宁住建”或“邕有家”进行选房分配。成功选房的保障家庭需在规定时间内办理租赁合同签订并交纳租赁保证金。逾期未办理的视为自动放弃租赁权。此次公租房分配是一次公平、公正的机会，希望符合条件的家庭积极参与并遵守相关规定。在保障资格有效期少于一个月的申请者，必须在选房后的十日内，踏上南宁城投集团国有产权房的管辖服务站的土地，签订承诺书并重新申请保障资格。如同一颗种子需要阳光和雨露的滋润，才能生根发芽，这些申请者也是如此，他们需要完成这些手续，才能稳固自己的保障资格。待正式取得保障资格后，必须在接下来的十日内与集团签订租赁合同。生活如同一条流水，机遇来临时需把握，逾期未签订承诺书或合同，或申请审核不通过，市住房保障部门将如同秋天的疾风，毫不留情地取消其选房结果。而这样的行为，也将根据《南宁市公共租赁住房保障办法》第三十七条规定，取消其保障资格，并在两年内禁止其申请公共租赁住房保障。

当家庭的梦想照进现实，需要办理入住手续时，签订合同的家庭应在十五日之内与小区物业服务单位携手，签订物业服务合同并办理入住手续。如同蜜蜂采蜜后需要回到自己的蜂巢，完成一系列手续才能安稳生活。对于选择房源后放弃租赁权或者未按时签订合同的家庭，或是签订后未在限定时间内办理入住手续的家庭，都将被视为自动放弃实物配租的机会。住房保障部门将取消其保障资格，并限制其在两年内不得申请公共租赁住房保障。

关于注意事项方面，首先访问市住建部门政务网

附件部分不再赘述。感谢罗宁的细心校对、唐秋艳的悉心编辑以及汤洁葵的值班编审，正是他们的努力让这篇文章更加完善。