北上广深限购

北京房地产市场正在经历一场政策调整的风潮。为了促进市场的活跃度和去库存，五环内的限购政策对非京籍家庭进行了调整，连续缴纳社保或个税的年限从原本的五年缩短至三年（五环内）或两年（五环外）。这一政策的调整，无疑为那些有意在北京购房的外地家庭带来了更多的机会。特别是在五环外，京籍家庭可以额外购买一套房产，非京籍家庭的社保年限要求也相应缩短至两年，这进一步促进了远郊区域的楼市活跃度。首付比例的调整同样引人注目，首套房商贷首付最低达到15%，二套房的最低首付比例也仅为20%，这样的政策无疑刺激了购房者的购买欲望。

而上海的房地产市场也有着相似的动态。外环外的定向松绑政策使得非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税年限从三年降至一年，这无疑大大降低了购房门槛。临港新片区更是为职住分离的群体提供了更多的购房机会。虽然自2025年1月1日起可能全面解除限购，但新增房屋将被限售6年，这一政策尚未完全落地，让人既期待又观望。首套房商贷首付比例的调整也为购房者带来了实实在在的利好。

在广州，政策更是大开绿灯，自2024年9月30日起全面取消限购，无论户籍与否，购房资格审核被取消，不再限制购房套数，这无疑为广州的房地产市场注入了新的活力。

深圳的政策调整则更加精准，虽然福田、南山等核心区仍然保留限购，但在其他区域已经取消了限购。公积金贷款的最高额度也提高至了231万元，这一政策调整无疑是对非核心区域的楼市注入了强心剂。

从这一系列政策可以看出，一线城市的房地产市场正在朝着“差异化调整”的方向发展。核心区严控，外围放松，已经成为一线城市的共识。特别是那些库存压力大的远郊区域，如上海外环外、北京五环外等，更是成为政策放松的重点。这样的政策调整，不仅能够促进房地产市场的活跃度，更有助于去库存，实现房地产市场的平稳健康发展。