律师称6女子凑200万买合院有风险

共同购房：隐藏的风险与法律考量

在我国当前的社会背景下，多人共同出资购房已经成为一种普遍现象。这一现象背后却隐藏着诸多法律与产权风险，尤其是在产权归属与代持方面。

一、产权归属与代持风险

当非亲属关系的朋友们共同购房时，由于房产证上只能登记一个人的名字，这就引发了代持的问题。代持，意味着房产证上的登记人成为该房产的“名义持有人”。对其他出资人来说，这可能会带来极大的风险。一旦登记人单方处置房产，如抵押或出售，或其他因其个人债务导致房产被强制执行，其他出资人的权益将受到严重损害。

二、债务连带风险

如果房产登记人因个人债务问题陷入法律纠纷，该房产很可能被视为其个人资产，面临被法院强制执行的风险。其他共同出资的人只能依靠内部协议进行追偿，这无疑增加了执行的风险。

三、决策分歧与协商成本

共同购房后的日常管理和未来处分，如出租、出售等决策，若各方意见不统一，可能会引发严重的争议甚至诉讼。即便各方签订了详细的合伙协议，实际操作中仍可能因协议条款的不完善或执行不力而产生纠纷。

四、购房资格与政策的双刃剑

共同购房还会涉及到购房资格的问题。房产登记人可能会因此占用首套房资格，影响其在后续购房中的贷款比例、税费政策以及购房决策。特别是在一些限购城市，登记人可能需要承担更高的首付比例。

面对这些风险，律师建议：

1. 签订书面协议：明确各方的出资比例、产权份额、还贷责任以及房产的处分规则，并严格约定违约责任。

2. 设立共有权证：如果允许，可以将所有共同出资的人登记为房屋共有人，并在房产证上注明各自的份额，申领房屋共有权证。

3. 谨慎选择代持人：代持人的信用状况至关重要，避免因代持人的个人问题而牵连整个房产。

4. 长期规划考量：对于旅游地产等投资，需要综合评估其经济收益与潜在的法律风险。

律师普遍认为，虽然共同购房在一定程度上体现了友情和价值共享，但由于其中复杂的法律关系以及不可控的风险，并不建议公众轻易效仿。在决定共同购房前，深入了解并评估其中的风险，是每一位出资者都应该做的功课。