国家土地确权政策

房地一体宅基地确权登记全面展开，农村集体土地进入新的历史阶段

一、确权范围的广泛覆盖

随着全面覆盖农村集体建设用地、农用地及未利用地的宅基地确权登记工作的推进，农民对宅基地使用权和房屋所有权的双重权益得到了充分保障。此次“房地一体”的确权登记工作，旨在明确每一块宅基地和每栋房屋的权属、界址和面积，确保登记结果的准确性和权属的合法性。

二、宅基地确权配套政策的强化

为了确保确权工作的顺利进行，出台了一系列配套政策。其中，对于非农村户籍子女、已分户获得新宅基地的子女以及涉及违建的宅基地，将无法继承或确权。这一政策旨在规范宅基地的继承问题，防止无序扩张和违建现象的发生。另一方面，进城落户人员等八类特殊群体保留宅基地权益，确保他们的合法权益不受损害。确权后的宅基地可抵押贷款，闲置宅基地流转年收益破万元，这一政策激活了农村资产，为农民增加了收入来源。

三、土地承包与确权的联动机制

土地的二轮承包到期后，遵循“大稳定、小调整”的原则推进延包试点，确保农民的承包权益不受损害。土地流转必须遵循依法、自愿、有偿的原则，不得强制流转或改变土地的农业用途。确权后的流转合同明确了收益归属和违约责任，为土地流转提供了法律保障。

四、法律保障与实施措施

依据《土地管理法》、《物权法》等法律法规，明确了土地所有权和使用权登记制度的法律效力，为农民物权提供了强有力的保障。加快地籍调查，建立县（市、区）级宅基地确权台账，利用遥感、大数据等先进技术提升确权效率，确保确权工作的顺利进行。

五、特殊政策的支持

还推出了一系列特殊政策以支持宅基地确权工作的开展。老房翻建最高补贴5万元，危房改造可先建后补手续，这些补贴激励措施减轻了农民的经济负担，提高了他们参与确权工作的积极性。确权结果作为土地承包、流转纠纷的法定依据，为维护农民的合法权益提供了法律支持。

房地一体宅基地确权登记的全面推开，是农村集体土地管理的重要里程碑。这不仅保障了农民的合法权益，还为农村的经济发展奠定了基础。希望广大农民朋友结合当地具体政策，深入了解并积极参与其中。