业主查收精装房创造门少半截 进卫生间查看后马

山东一业主喜提精装房，却遭遇惊天变！房门缺失半截，卫生间惊现大裂缝，精装房背后的秘密究竟有多深？

近日，山东青岛某精装房交付时，业主们惊讶地发现诸多问题。房门残缺不全，水龙头一开启，天花板便漏水，房门一扣便会脱落。这让人不禁感叹：“精装房就是个大坑！”

在楼市，精装房似乎成为了一种趋势。它看似方便，无需自己装修，无需担心装修带来的噪音问题，装修费用也可以纳入房贷，经济压力相对较小。在实际生活中，精装房的问题却层出不穷，让许多业主刚买房还未入住，就需要维权。

哈尔滨的宋老师花费570多万全款购买某知名开发商的精装房，面积达到200平米。开发商曾反复保证装修款式、材料和样板房一致。在收房时，宋老师却惊呆了。卫生间的门大于门框无法关闭，墙壁和吊顶多处开裂，卧室地板一踩便冒出灰，问题之多让人难以置信。

根据我国《合同法》的规定，如果标的物质量不符合要求，导致合同目的无法实现，购房者可以拒绝接收标的物或解除合同，并由卖家承担损失。对于房屋交易来说，如果交付的房屋质量不合格，无法让购房者安心居住，他们就有权解除购房合同。

在实际操作中，精装房面临一个问题：装修材料种类繁多，产品更新换代速度快，因此精装房的质量标准难以界定。

《商品房销售管理措施》对此进行了一定的规范。如果没有特殊证明，样板房就是精装房的交付标准。一些聪明的开发商会在样板房中标注“仅供参考，非实际交付标准”，以规避虚假宣传。部分开发商不会将这个声明放在显眼的位置，购房者不注意就可能吃亏。

就算交付的房屋看起来和样板房一样，也可能存在猫腻。许多装修材料表面相似，但型号不同，价格、品质千差万别。购房者很难与样板房一一对应。

现在很多商品房采取预售制度，看房可能要在两三年后才能交房，时间间隔太久，购房者根本忘记样板房的样子，也没有照片或视频作为证据，导致无法维权。

业主们发现房屋问题后，有的选择到法院起诉。诉讼过程繁琐，包括备案、排期、开庭、一审、二审、执行等，可能拖三到五年甚至更久。个人精力有限，很难与财力雄厚的开发商对抗。有的法院出于保护当地商业环境的考虑，只有在房屋存在重大缺陷时才会支持购房者的诉求，这也增加了购房者的维权难度。

那么，如何避免风险呢？在看房时，要多关注样板房的细节，查看是否标注“仅供参考”等字样，并拍照录像留证据。与售楼人员的聊天记录也要保留好。收房时，要仔细核对装修是否符合合同规定，查看材料的规格、品牌是否与合同一致。如果对产品材质及工艺质量有疑问，应及时向开发商提出。如果双方无法达成一致，可以向市场监管局投诉。

如果缺乏足够的专业知识，收房时可以请专业的验收团队来检查房屋是否存在问题。虽然这可能会花费一些费用，但如果能及时发现问题，就可以避免更大的损失和繁琐的维权过程，仍然是比较划算的。