商铺租赁合同

一、基础条款解读

1. 合同双方身份信息介绍

出租方（甲方）与承租方（乙方）的名字、证件号码、联系方式及地址需明确列出，双方的身份信息是合同的基础，确保双方的权益得到应有的保障。

2. 租赁物细节介绍

提及租赁商铺时，不仅要明确地址、建筑面积，更要详细列出附属设施及用途。每一间商铺的独特性都在这些细节中体现，确保乙方所租的是符合其营业执照要求的商铺。

二、租赁期限与费用细则

1. 租赁期限介绍

租赁期限一般约定为几年之内，起止日期明确标注。值得一提的是，合同还设立了免租期条款：乙方在装修期间可享受到为期半个月至一个月的免租期，但顺延条件需明确，确保双方权益。

2. 费用条款介绍

首年租金固定，后续年度的租金遵循市场规则或年递增3%-5%。支付方式也有讲究，按季或半年预付，逾期缴纳则需按日加收1%的滞纳金。押金通常为一个月至三个月的租金，合同终止后扣除相关费用后退还。水电费、物业费由乙方承担，而房屋主体结构的维修则由甲方负责。

三、使用规范详解

乙方在装修和改造商铺时，需事先获得甲方的书面同意，且严禁改动承重结构。退租时，需恢复原状或保留装修。未经甲方同意，不得擅自转租商铺，否则将面临严重的法律后果。作为实际管理人，乙方需对商铺的安全事故承担全部责任。

四、续约与终止条款介绍

合同到期前两个月，乙方需书面通知甲方是否续租。在同等条件下，乙方有优先承租的权利。若乙方拖欠租金超过15天或擅自转租商铺，甲方有权收回商铺并没收押金。这一条款确保了甲方的权益不受损害。

五、其他趋势条款

当前税务条款成为重要一环，明确租赁相关税费由甲方承担。乙方如需发票，则需额外支付税费。随着数字化的发展，租赁平台备案成为趋势，电子合同与纸质合同具有同等效力。具体条款还需结合地方政策及双方协商进行调整。签署前建议通过属地房屋租赁管理部门备案以确保合同的法律效力。这份合同是双方权益的保障，也是商业活动的基石。希望双方在签署合同时能够充分理解并遵守每一条款，共同创造一个和谐稳定的商业环境。