上海又诞生国内单价最贵地王

上海地王频现，静安寺地块创纪录高价

截至2025年3月31日，上海的土地市场迎来了新的繁荣时代。在这一时期，国内单价最贵的地块频繁在上海诞生。近期，静安区静安寺核心地段的住宅用地以惊人的楼面价成为了新的地王，价格高达16.1万元/平方米，这一数字刷新了全国的单价地王纪录。

让我们回顾一下历史单价地王记录，对比这些地块的传奇历程：

首先是位于徐汇滨区的地块。在2024年8月，绿城以13.1万元/平方米的楼面价竞得徐汇区斜土街道地块，这一价格打破了之前的全国单价纪录。该地块位于繁华的徐汇滨区，拥有商住混合用地的规划，吸引了7家房企激烈竞拍，溢价率触顶30%。

而在不久后的2025年3月，静安区静安寺板块的一宗仅有0.21公顷的“迷你”住宅用地再次引起轰动。它以16.1万元/平方米的成交价格，成为了新的全国单价地王。这块地处内环核心区、周边配套成熟的地块，因其稀缺性而推高了土地价值。

除了这些地块，近期还有浦东新区北蔡地块和静安区大宁地块等高价地块成交。例如，绿城以楼面价7.14万元/平方米竞得北蔡地块，溢价率高达40%，成为该板块的单价地王。大华集团则以楼面价9.27万元/平方米摘得大宁地块，刷新了该板块的单价纪录。

从趋势来看，上海土地市场持续火热，特别是在2024年至2025年间，连续诞生多宗全国单价地王，溢价率普遍触顶30%-40%。核心区域的土地资源日益稀缺，房企间的争夺愈发激烈。“高品质建设”“人才住房配建”等附加条件，进一步推高了土地成本。目前，全国单价地王前三甲均被上海地块占据，其中静安寺地块以16.1万元/平方米的价格稳居榜首。这一切都预示着上海房地产市场的繁荣与火热，还将持续一段时间。