首套房最低首付15%

截至2025年3月，关于全国首套房商业性个人住房贷款的首付比例，出现了一个令人瞩目的新动向：最低首付比例定为15%。以下是相关政策的详细解读：

一、政策调整背景

回顾过去几年的房地产市场，央行在2024年进行了一系列的调整。自年初以来，房地产市场出现了一些微妙的波动，促使央行首次考虑降低首套房首付比例。到了当年5月，央行宣布将这一比例从原本的20%降至令人瞩目的新水平——15%。紧接着的9月，央行进一步明确了全国范围内的统一首付比例政策，取消了首套与二套的区分，确立了统一的首付比例下限。这种策略不仅体现了灵活性，还允许地方根据各自城市的具体情况做出调整。

二、当前执行标准

全国统一的首付比例底线是首套房首付比例最低为15%。商业银行在执行这一政策时，会根据每位客户的信用状况和风险承受能力进行协商和具体调整。在一些地区，如昆明和上海等，已经取消了首套与二套的区分，统一执行这一首付政策。这种灵活的策略有助于满足不同群体的需求，并为房地产市场注入新的活力。

三、配套政策

为了进一步优化房地产市场环境，还推出了一系列配套政策。其中最为引人注目的是取消了房贷利率政策的下限，允许各省级分行根据市场情况和自身需求自主设定利率下限。公积金贷款也得到了优化。一些城市已经将二套公积金的首付比例从原先的35%下调至更加人性化的25%。这些措施进一步减轻了购房者的经济压力，为他们提供了更多选择和便利。

四、适用范围及额外优惠

这一政策主要针对购买新建商品住房的居民家庭。值得一提的是，部分城市还推出了额外的优惠政策，如允许使用“人才房票”等额抵扣首付款。这为那些有特殊需求的群体提供了更多支持和便利。这些政策的实施旨在进一步刺激房地产市场的活力，推动经济的持续发展。