建设银行房贷利率

新发放房贷利率及调整方案

一、新发放房贷利率

对于首套房贷款，非北上深地区的利率政策已经明确，LPR基础上加点幅度统一为-30BP。以2024年四季度的LPR为参考，执行利率达到了3.1%。这意味着，在这些地区，购房者申请首套房贷款将享受到较为优惠的利率。而在北上深地区，由于城市政策的差异，加点幅度会根据当地政策动态调整。

对于二套房贷款，非北上深地区的加点幅度与首套房一致，均为-30BP。而在北上深地区，则按照当地二套房贷款利率的加点下限执行，具体数值需参考当地分行公告。

二、存量房贷利率调整

此次调整主要针对2024年10月25日前发放或已签约的LPR浮动利率房贷。若原加点幅度高于-30BP，已自动调整为-30BP。固定利率或基准利率房贷需要先转为LPR浮动利率方可进行调整。这一调整对于非北上深地区的首套和二套存量房贷利率均有所降低。而在北上深地区，二套及以上的房贷利率则按照当地政策执行。

三、公积金贷款利率

自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。具体来说，5年以下（含5年）的利率为2.35%，5年以上的利率为2.85%。这一调整对于使用公积金贷款的购房者来说，无疑是一个利好消息。

四、其他说明

需要注意的是，LPR每月更新，实际利率可能随LPR变动。最终利率水平需要以签订合同或调整时点为准。由于北上深地区的政策灵活性较高，具体执行需以当地分行公告为准。

此次房贷利率的调整对于购房者来说是一个积极的信号，意味着购房成本的降低。无论是首套房贷款还是二套房贷款，无论是新发放贷款还是存量贷款，都或多或少地享受到了这一政策红利。特别是对于那些即将购房或正在考虑购房的消费者来说，这无疑是一个重要的利好消息。