房屋过户费怎么算2018

一、买方承担的费用概述

作为购房者，您需要了解在房产交易中需要承担的各项费用。

契税

对于首套房，契税的费率会根据房屋面积的不同而有所区别。具体而言，如果您的房屋面积不超过90平方米，则需要缴纳房款的1%作为契税；面积在90到144平方米之间，契税为房款的1.5%；超过144平方米或非普通住宅，契税为房款的3%。若购买二套房或以上，契税统一为房款的3%。拆迁户置换时，超出补偿款的部分也需要按照相应比例缴纳契税。

登记费与交易手续费

普通住宅的登记费为每套80元。交易手续费则根据房屋性质有所不同，普通住宅为3元每平方米，买卖双方各承担一半；房改房或经济适用房的手续费则为1.5元每平方米。

测绘费与其他费用

测绘费为每平米1.36元。还需支付核档费50元/宗以及权属登记和取证费，该费用通常不超过200元。

二、卖方承担的费用概述

作为卖方，您需要了解以下需要承担的费用。

营业税及附加

房产证未满5年，需要缴纳全额的5.6%作为营业税及附加。如果房产证满5年且是普通住宅，则免征营业税；如果是非普通住宅，按差额征收。

个人所得税

对于房产证满5年且是唯一的住房，个人所得税予以免征。其他情况下，可以选择按盈利部分的20%或者按房款的1%进行简易计税。

土地收益金与印花税

房改房或经济适用房需要支付土地收益金，为成交价的2%。印花税则为房款的0.05%，买卖双方各承担一半。

三、其他费用说明

对于非住宅或商业房产，契税统一为3%，并需要缴纳土地增值税和交易手续费。特殊类型的房屋，如拍卖房和赠与房，其费用构成也有所不同。

四、示例计算（以普通住宅为例）

以100平米的普通住宅为例，假设其成交价为200万，原价为150万。对于买方来说，需要缴纳的契税为2万（即按首套房计算），登记费和手续费合计为约数百元不等。对于卖方来说，假设房产证已满两年但未满五年，则需要缴纳的营业税为近十万左右（具体金额取决于地方规定），个人所得税约为两万元左右（按较低方式计算）。需要注意的是以上费用仅为示例参考费用计算的实际金额需要根据具体的房屋性质、年限以及当地的规定进行调整。